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  • 安吉縣啟動既有住宅加裝電梯工作 老小區“更上一層樓”將更方便
    日期:2020-06-04  發布:網站管理員  瀏覽:93  舉報:投訴舉報

         

      老人腿腳不好、大件重物上下樓,沒有電梯,這些都成了麻煩事。于是,加裝電梯成了許多老舊小區業主的期盼。今年,我縣啟動了既有住宅加裝電梯工作,為了讓這項“關鍵小事”“民生大事”落細落實,我縣同時配套出臺了《既有住宅加裝電梯工作的實施意見》,對基本原則、實施主體、資金籌集、實施程序、保障措施等方面進行明確,為“誰來主導”“錢從哪來”“其他住戶工作怎么做”等系列難題明確解決辦法,為推進小區電梯加裝工作送上一份“操作手冊”。

      申請條件:

      需同時滿足多個條件

      到底哪些小區可以加裝電梯?這是老百姓最關心的問題之一。據了解,在我縣可以進行電梯加裝的既有住宅要求相對較高,必須同時滿足多個條件:原則上要本縣范圍內四層及以上非單一產權的房屋;有合法權屬證明;沒有列入到房屋拆遷或者征收范圍和計劃;2001年1月1日之后建成并且沒有列入C級以上危險房屋的既有住宅,2001年前建成的既有住宅須經房屋結構安全鑒定,鑒定結果需要為A級或B級的非危險房屋?!斑@些條件看似嚴格,但可以在源頭上解決房屋產權歸屬不明、存在安全隱患等問題,確保加裝電梯的可操作性,避免業主作無用功?!笨h住建局城鎮管理科科長管迎春解釋。

      誰來申請?怎么申請?這也是大家關心的所在。根據《意見》,我縣既有住宅加裝電梯須遵循“業主主體、社區主導、政府引導、各方支持”的原則,即由本單元、本幢或本小區相關業主作為既有住宅加裝電梯申請人,負責意見統一、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。

      另外,《意見》也明確,申請人可以推舉業主代表作為實施主體負責這些工作,也可以通過書面委托電梯企業、具有設計施工資質的單位、物業服務企業、原建設單位、原產權單位、第三方代建單位等作為實施主體代理?!笆芡腥伺c委托人要簽訂委托協議,明確雙方的權利義務?!笨h住建局相關負責人特別提醒。

      實施加裝:

      需2/3以上業主同意

      加裝電梯這件事從想法到落地,還有九道程序,分別是制定方案、協議公示、施工設計、聯合審查、工程施工、聯合驗收、使用登記、建檔移交、補助及獎勵資金撥付。從文字上看,“九步走”簡單明了,但第一步如何走,許多人其實摸不著頭腦?!皹I主意見統一是關鍵?!惫苡航榻B。

      據介紹,加裝電梯涉及整幢樓住戶的利益,所以申請前必須充分協商。按照《意見》規定,安吉既有住宅小區加裝電梯需要經過本單元、本幢或者本小區房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意,并且簽訂加裝電梯協議。

      “2/3同意原則兼顧了公平和效率?!惫苡航榻B,目前已經出臺既有住宅加裝電梯相關政策的城市中,在本幢樓民意征集方面主要有“全體居民同意”及“2/3以上居民同意”兩種模式。由于加裝電梯的受益權不均等,結合過去在老舊小區改造等方面經驗,我縣確定了“2/3同意”原則。

      《意見》還特別提出,需要將加裝協議和建議方案在小區內公示,確保沒有其他有效投訴發生?!凹友b電梯可能會影響部分居民的采光、通風問題以及產生噪聲,所以必須和可能受到影響的利害關系人充分協商,確保公示期間沒有實名制書面反對意見才行?!彼f,這也是為了充分尊重和保障其他業主的權益。

      經費承擔:

      自籌為主也有補助

      針對百姓關注的資金問題,《意見》明確,既有住宅加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理等資金由業主承擔,具體費用根據業主所在樓層等因素協商,按照一定分攤比例共同出資。

      為減輕既有住宅住戶加裝電梯的負擔,推進既有住宅加裝電梯工作,我縣出臺了相關補助政策,其中對縣區范圍內四層及以上的非單一產權既有住宅加裝電梯的,給予15萬元/臺的補助;涉及管線遷移的,每完成一個加裝單元,給予5萬元/單元的獎勵。

      值得注意的是,在符合提取條件的情況下,我縣既有住宅加裝電梯還可提取住房公積金,具體提取辦法按照市公積金管理中心統一政策執行。

      申請程序:

      盡可能簡化以方便群眾

      這次出臺的《意見》對加裝電梯需準備的材料、遞交材料部門等都作了詳細規定,并且盡量簡化審批流程,以方便相關業主。

      根據《意見》規定,既有住宅加裝電梯時,申請人需向社區提出書面加裝電梯申請,并提供加裝協議、加裝方案和房產權屬證明等相關材料,經屬地街道、縣加裝辦給出加裝審核意見。

      為方便申請,縣加裝辦屆時將提供咨詢服務。屆時,擬加裝電梯業主只要撥打咨詢電話,就可以得到政策、技術支持。進入實際操作后,縣加裝辦還將與街道、社區確定項目代辦專員,全程協助處理項目推進工作,在申請程序上也將盡量簡化審批流程,減少審核環節。


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